Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Укажите адрес электронный почты, который вы использовали для регистрации
Восстановить Вернуться
Инструкция отправлена

Минфин: амортизацию по неотделимым улучшениям арендованных помещений, можно начинать начислять после заключения основного договора аренды

Минфин: амортизацию по неотделимым улучшениям арендованных помещений, можно начинать начислять после заключения основного договора аренды
6 декабря 2017
Марина Басович Марина Басович Налоговый журналист, опыт работы более 10 лет

Арендатор не вправе начислять амортизацию по неотделимым улучшениям арендованных нежилых помещений с начала действия предварительного договора аренды. Это можно делать лишь с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором заключен основной договор аренды. Такие разъяснения приводит Минфин России в письме от 15.11.17 № 03-03-06/1/75501.

Аргументы у авторов комментируемого письма следующие. По общему правилу, те капвложения в арендованные объекты основных средств в форме неотделимых улучшений, которые произведены арендатором с согласия арендодателя, признаются амортизируемым имуществом (п. 1 ст. 256 НК РФ). Если арендодатель не возмещает арендатору расходы на указанные капвложения, арендатор амортизирует их сам в течение срока действия договора аренды (п. 1 ст. 258 НК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором. То есть заключение предварительного договора означает лишь намерение сторон в будущем заключить основной договор.

Как полагают в Минфине, в целях налогообложения прибыли доходы или расходы учитываются с момента заключения основного договора. Следовательно, в рассматриваемом случае, амортизацию следует начислять после заключения основного договора аренды. Учитывая положения пункта 4 статьи 259 НК РФ, начисление амортизации следует начинать с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором был заключен основной договор аренды.

Экстерн Заполнить и сдать через интернет актуальную на сегодня декларацию по налогу на прибыль Сдать бесплатно
396