Получайте мгновенные оповещения
о главных событиях
 
 
Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
До 30.06 старую ККТ надо заменить на онлайн-кассу Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами

Материалы по теме
Вчера
Если физлицо получило вычет при покупке половины квартиры «по старым правилам», то при приобретении второй части квартиры вычет не предоставляется
25 мая
Минфин уточнил, в каком случае доходы от продажи дома, переведенного в нежилой фонд, освобождаются от НДФЛ
24 мая
Минфин разъяснил, в каких случаях физлицо может подать заявление о получении вычета по НДФЛ у работодателя в электронной форме

Минфин разъяснил, как применять вычеты по НДФЛ при продаже земельного участка физлицом

4 апреля 2017

Специалисты Минфина России в письме от 15.03.17 № 03-04-05/14570 рассмотрели вопрос о начислении НДФЛ на доходы, полученные физлицом от продажи земельного участка, который был образован путем объединения двух смежных земельных участков. В частности, чиновники разъяснили, в каком случае у физлица возникает налогооблагаемый доход и как применяется имущественный налоговый вычет к доходам от продажи.

Сначала авторы письма пояснили, с какого момента следует отсчитывать срок нахождения в собственности физлица участка земли, образованного путем объединения двух смежных земельных участков. Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.6 Земельного кодекса, при объединении смежных земельных участков:

  • образуется один земельный участок, а существование смежных участков прекращается;
  • у собственника возникает право собственности на образованный земельный участок.

Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). Соответственно, срок нахождения в собственности физлица участка земли, образованного путем объединения двух смежных участков, следует отсчитывать с даты государственной регистрации прав собственности на вновь образованный земельный участок.

Определение даты возникновения прав собственности на земельный участок является важным моментом — от этого зависит порядок налогообложения НДФЛ доходов, полученных при последующей продаже такого земельного участка. Так, в пункте 2 статьи 217.1 НК РФ определено, что доходы от продажи объекта недвижимого имущества полностью освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. В противном случае от НДФЛ будет освобождаться лишь часть полученных доходов — до 1 млн. рублей (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).

По общему правилу, с 1 января 2016 года минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ). Данный срок снижается до трех лет для объектов недвижимости, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

  • право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика;
  • право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
  • право собственности на объект недвижимого имущества получено в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

В остальных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет. В то же время, вместо получения имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 НК РФ, физлицо вправе уменьшить сумму полученных доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением имущества (подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

Написать комментарий или задать вопрос
закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер