Получайте мгновенные оповещения
о главных событиях
 
 
Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля

Материалы по теме
22 сентября
Минфин: передать остаток имущественного налогового вычета другому супругу нельзя
18 сентября
Арбитражный суд: уплата НДФЛ до составления акта проверки не является основанием для освобождения от штрафа
13 сентября
Выплаты по договорам страхования, предусматривающим возмещение расходов на лекарства, не облагаются НДФЛ

Минфин разъяснил, как рассчитать НДФЛ при продаже квартиры в ситуации с долевой собственностью

17 апреля 2017

Физическое лицо продает квартиру, право собственности на которую полностью перешло к нему в результате изменения состава участников общей долевой собственности. Как в таком случае определить минимальный предельный срок владения данной квартирой в целях уплаты НДФЛ с доходов от ее продажи? На этот вопрос специалисты Минфина России ответили в письме от 28.03.17 № 03-04-05/17989.

Из положений пункта 17.1 статьи 217 НК РФ и пункта 2 статьи 217.1 НК РФ следует, что доходы от продажи недвижимого имущества не будут облагаться НДФЛ, если такое имущество находилось в собственности физлица в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. По общему правилу, с 1 января 2016 года минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ). Данный срок снижается до трех лет для объектов недвижимости, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

  • право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика;
  • право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
  • право собственности на объект недвижимого имущества получено в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ, право собственности прекращается: при отчуждении собственником своего имущества другим лицам; отказе собственника от права собственности; гибели или уничтожении имущества; при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Что же касается перехода имущества к одному из участников общей долевой собственности, то это действие не влечет за собой прекращения права собственности на имущество.

То есть в рассматриваемом случае моментом возникновения права собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников и размера долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру. Исходя из этого, минимальный предельный срок владения данной квартирой в целях определения НДФЛ с доходов от ее продажи, следует отсчитывать с даты первоначального оформления права собственности на долю в общей долевой собственности.

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

Написать комментарий или задать вопрос
закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер