Получайте мгновенные оповещения
о главных событиях
Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля

Минфин напомнил порядок налогообложения НДФЛ доходов от продажи недвижимости, которая использовалась в предпринимательской деятельности

Минфин напомнил порядок налогообложения НДФЛ доходов от продажи недвижимости, которая использовалась в предпринимательской деятельности
3 июля 2017 3 июля 2017

Бывший индивидуальный предприниматель продает объект недвижимости, который использовался ранее в предпринимательской деятельности. Может ли физлицо, утратившее статус ИП, воспользоваться положениями пункта 17.1 статьи 217 НК РФ, который освобождает от НДФЛ доходы от продажи недвижимости, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более? Нет, не может, считают специалисты Минфина России (письмо от 19.05.17 № 03-04-05/31030).

Из положений пункта 17.1 статьи 217 НК РФ и пункта 2 статьи 217.1 НК РФ следует, что доходы от продажи недвижимого имущества не будут облагаться НДФЛ, если такое имущество находилось в собственности физлица в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. По общему правилу, с 1 января 2016 года минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ). Данный срок снижается до трех лет для объектов недвижимости, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

  • право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика;
  • право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
  • право собственности на объект недвижимого имущества получено в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Однако в Минфине отмечают, что упомянутые выше правила не применяются к доходам от продажи имущества, используется в предпринимательской деятельности. Об этом прямо сказано в том же пункте 17.1 статьи 217 НК РФ. При этом тот факт, что физлицо, продающее такую недвижимость, уже утратило статус индивидуального предпринимателя, никого значения не имеет.

1 227
закрыть