Получайте мгновенные оповещения
о главных событиях
 
 
Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля

Минфин разъяснил, как рассчитываются «имущественные» налоги при пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости

Минфин разъяснил, как рассчитываются «имущественные» налоги при пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости
4 июля 2017 4 июля 2017

Кадастровая стоимость объекта недвижимости является объектом налогообложения по налогу на имущество организаций, земельному налогу и налогу на имущество физических лиц (п. 15 ст. 378.2 НК РФ, п. 1 ст. 391 НК РФ и п. 1 и 2 ст. 403 НК РФ). Специалисты Минфина России в письме от 20.06.17 № 03-05-04-01/38266 разъяснили, как рассчитываются эти налоги в случае изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости вследствие ее пересмотра из-за недостоверности сведений.

Чиновники напоминают, что налоговая база в отношении объектов недвижимости определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. Изменение кадастровой стоимости объекта недвижимости, которое произошло в течение налогового периода (года), не учитывается при определении налоговой базы в этом и предыдущих налоговых периодах. Исключение составляют случаи, когда изменение кадастровой стоимости произошло в связи с исправлением ошибок, допущенных при ее определении, а также по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или по решению суда.

При этом КС РФ в постановлении от 02.07.13 № 17-П указал, что нормативные правовые акты об утверждении кадастровой стоимости в той части, в какой они порождают правовые последствия для налогоплательщиков, действуют во времени в том порядке, какой определен статьей 5 НК РФ. В свою очередь, в статье 5 НК РФ сказано, что акты законодательства о налогах вступают в силу по истечении одного месяца со дня их официального опубликования и не ранее 1-го числа очередного налогового периода по соответствующему налогу. При этом акты законодательства о налогах, улучшающие положение налогоплательщиков, могут иметь обратную силу, если прямо предусматривают это.

На основании упомянутых норм законодательства в Минфине делают следующий вывод. Если в результате пересмотра на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости произошло увеличение кадастровой стоимости объекта недвижимости, то новая величина кадастровой стоимости не применяется при определении налоговой базы по соответствующему налогу в этом и предыдущих налоговых периодах. Если же кадастровая стоимость уменьшилась, то новый показатель может применяться при расчете налогов в этом и предыдущих налоговых периодах (если это предусмотрено нормативным правовым актом субъекта РФ об утверждении кадастровой стоимости).

2 132
закрыть