Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Укажите адрес электронный почты, который вы использовали для регистрации
Восстановить Вернуться
Инструкция отправлена

Разъяснено, как рассчитывается налог при патентной системе, если по одному договору аренды сдается несколько помещений в одном здании

Разъяснено, как рассчитывается налог при патентной системе, если по одному договору аренды сдается несколько помещений в одном здании
10 июля 2017

Предприниматель на ПСН сдает в аренду по одному договору несколько изолированных нежилых помещений, находящихся в одном здании. Как определить потенциально возможный доход? Как разъяснил Минфин, в таком случае налог рассчитывается исходя из общей площади всех поименованных в договоре аренды помещений. Подробности — в письме от 15.06.17 № 03-11-12/37212.

Как известно, патентная система налогообложения может применяться в отношении деятельности по сдаче в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности (подп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, которое сдается в аренду. В противном случае будет считаться, что стороны не согласовали условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, а значит, договор аренды не заключен.

Субъекты РФ вправе устанавливать размер потенциально возможного к получению годового дохода в зависимости от количества сдаваемых в аренду обособленных объектов (площадей). А количество таких объектов определяется на основании договоров аренды, заключаемых с конкретными арендаторами.

С учетом изложенного, авторы письма делают следующий вывод. Индивидуальный предприниматель, сдающий в аренду нежилое здание в качестве одного обособленного объекта, вправе применять ПСН в общем порядке. В этом случае налог, уплачиваемый в связи с применением патентной системы налогообложения, рассчитывается исходя из площади нежилого здания, указанной в договоре аренды и отраженной в заявлении на получение патента. При этом, если ИП сдает по одному договору аренды несколько изолированных нежилых помещений (комнат, технических и складских помещений, коридоров и лестниц), находящихся в одном нежилом здании, то ПВД определяется исходя из суммы площадей всех поименованных в договоре помещений.

Экстерн — Малый бизнес Бесплатно готовить и сдавать через интернет отчетность в ИФНС, ПФР и ФСС
715