Получайте мгновенные оповещения
о главных событиях
Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля

Нерезиденты РФ обязаны заплатить НДФЛ при продаже недвижимости

Нерезиденты РФ обязаны заплатить НДФЛ при продаже недвижимости
17 января 17 января 2018

Физические лица, которые не признаются налоговыми резидентами РФ, не освобождаются от обязанности заплатить НДФЛ в случае продажи недвижимости. При этом срок владения соответствующим объектом недвижимости никакой роли не играет. Об этом напомнил Минфин России в письме от 25.12.17 № 03-04-05/86453.

Авторы комментируемого письма приводят следующие аргументы. Как известно, плательщиками НДФЛ являются налоговые резиденты РФ, а также физлица, которые, не являясь налоговыми резидентами РФ, получают доходы от источников в РФ (п. 1 ст. 207 НК РФ). При этом для нерезидентов РФ (т.е. для лиц, которые находятся в РФ менее 183 дней в году) объектом налогообложения признается доход, полученный от источников в Российской Федерации (ст. 209 НК РФ). Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 208 НК РФ, доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося в России, относятся к доходам, полученным от источников в Российской Федерации.

Из сказанного следует, что физические лица, не являющиеся налоговыми резидентами РФ, получающие доходы от реализации недвижимого имущества в России, являются плательщиками НДФЛ. При этом данные лица не могут воспользоваться положениями пункта 17.1 статьи 217 НК РФ, который освобождает от НДФЛ доходы от продажи недвижимости, находившейся в собственности физлица в течение минимального предельного срока владения (3 или 5 лет — в зависимости от ситуации) и более. Ведь данная норма распространяется только на резидентов РФ.

362
закрыть