При покупке квартиры в кредит физическое лицо вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом по НДФЛ в отношении расходов на уплату процентов по такому кредиту. В Минфине России напоминают, что вычет можно получить и при уплате процентов по кредиту, который был привлечен для рефинансирования первоначального кредита (например, с целью уменьшения процентной ставки). Подробности — в письме ведомства от 24.01.18 № 03-04-05/3538.
Из положений подпунктов 3 и 4 пункта 1 статьи 220 НК РФ следует, что имущественный налоговый вычет по НДФЛ предоставляется:
- в размере фактически произведенных расходов на новое строительство либо приобретение жилой недвижимости;
- в сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), израсходованным на новое строительство либо приобретение жилой недвижимости, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов.
Как видно, о праве на вычет при перекредитовании ипотечных кредитов прямо сказано в подпункте 4 пункта 1 статьи 220 НК РФ. Однако, как полагают в Минфине, право на такой вычет возникает только в том случае, если из кредитного договора, выданного в целях рефинансирования, будет следовать, что планируемое рефинансирование непосредственно связано с первоначальным ипотечным кредитом на приобретение жилья.
