Получайте уведомления о главных
бухгалтерских новостях
 
 
Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля

Одну квартиру разделили на две: в каком размере можно получить вычет по НДФЛ

Одну квартиру разделили на две: в каком размере можно получить вычет по НДФЛ
14 февраля 14 февраля 2019

Физлицо разделило двухэтажную квартиру на две отдельных квартиры (поэтажно). На каждую из них зарегистрировано право собственности. Как рассчитать НДФЛ при продаже одной из квартир, находящейся в собственности менее минимального предельного срока владения? Ответ на этот вопрос содержится в письме Минфина России от 11.01.19 № 03-04-07/442.

Как известно, при продаже жилой недвижимости можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом по НДФЛ в размере до 1 млн. рублей, если объект недвижимости находился в собственности продавца менее минимального предельного срока владения (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). То есть суммы до 1 млн. рублей, полученные от продажи такого жилья, полностью освобождаются от НДФЛ, а сумма превышения является налогооблагаемым доходом физлица.Напомним, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества в общем случае составляет пять лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).

Вместо использования права на имущественный налоговый вычет физлицо может уменьшить сумму полученных от продажи жилья доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого объекта недвижимости (подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Как определить сумму расходов на приобретение квартиры, образованной при разделе? В Минфине считают, что для этого нужно распределить сумму затрат на покупку первоначального объекта (двухэтажной квартиры) пропорционально площади каждой квартиры, образованной в результате раздела.

Например, физлицо приобрело двухэтажную квартиру площадью 100 кв. м за 10 млн. рублей. В дальнейшем налогоплательщик разделил эту недвижимость на две отдельные квартиры поэтажно (каждая по 50 кв. м), зарегистрировав право собственности на каждую. Одна из квартир продана раньше установленного предельного срока владения за 7 млн. рублей.

В таком случае расходы на покупку исходной двухэтажной квартиры (10 млн. рублей) надо поделить пропорционально площади каждой образованной квартиры. Сумма расходов на приобретение образованной при разделе квартиры составит: 10 млн рублей / 100 кв.м. × 50 кв.м = 5 млн рублей.

Таким образом, при определении налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик сможет уменьшить доход 7 млн. рублей на расходы в размере 5 млн. рублей. А с остатка (2 млн рублей) нужно будет заплатить НДФЛ.

763
закрыть