Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Укажите адрес электронный почты, который вы использовали для регистрации
Восстановить Вернуться
Инструкция отправлена

Как уменьшить НДФЛ при продаже двух объектов недвижимости в течение одного года

Как уменьшить НДФЛ при продаже двух объектов недвижимости в течение одного года
26 февраля 2019

Если гражданин в течение одного календарного года продал два объекта недвижимости, то в отношении одного из них можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом, а в отношении другого объекта — уменьшить доходы от его продажи на сумму расходов по его приобретению. Такое мнение высказали специалисты Минфин России в письме от 08.02.19 № 03-04-05/7687.

Прежде всего авторы письма напоминают, что доходы от продажи недвижимого имущества вообще не будут облагаться НДФЛ, если такое имущество находилось в собственности физлица в течение минимального предельного срока владения или дольше. Это следует из положений пункта 17.1 статьи 217 НК РФ и пункта 2 статьи 217.1 НК РФ. С 1 января 2016 года минимальный предельный срок владения объектом недвижимости составляет пять лет. Для отдельных объектов (например, полученных по наследству или в результате приватизации) — три года (п. 3, 4 ст. 217.1 НК РФ).

Что же касается недвижимости, которая находилась в собственности физлица менее минимального предельного срока владения, то при ее продаже можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом. В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 НК РФ размер такого вычета составляет не более 1 млн. рублей. Это значит, что доход в размере до 1 млн. рублей будет полностью освобожден от НДФЛ. Налог нужно будет заплатить лишь с суммы превышения. Вместо получения имущественного налогового вычета физлицо вправе уменьшить доходы от продажи недвижимости на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).

В Минфине полагают, что имущественным вычетом и возможностью уменьшить доходы на сумму расходов можно воспользоваться одновременно по разным объектам недвижимости. Следовательно, при продаже в одном налоговом периоде двух объектов недвижимого имущества налогоплательщик вправе заявить имущественный налоговый вычет в отношении доходов, полученных от продажи одного из них, а доход от продажи другого объекта уменьшить на сумму расходов, связанных с его приобретением.

Экстерн Сдать новую форму 3-НДФЛ за клиентов-физлиц с 50-ти процентной скидкой
2 166