Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Отправить Регистрация
Восстановление пароля

Расходы на благоустройство участка земли не уменьшают доходы от его продажи

Расходы на благоустройство участка земли не уменьшают доходы от его продажи
5 марта 2019

Продавец земельного участка не может уменьшить полученные доходы на расходы по его восстановлению и благоустройству, которые он понес после приобретения этого участка. К такому выводу пришли специалисты Минфина России в письме от 15.02.19 № 03-04-05/9579.

Как известно, доходы от продажи недвижимого имущества не облагаются НДФЛ, если такое имущество находилось в собственности физлица в течение минимального предельного срока владения или дольше. Это следует из положений пункта 17.1 статьи 217 НК РФ и пункта 2 статьи 217.1 НК РФ. С 1 января 2016 года минимальный предельный срок владения объектом недвижимости составляет пять лет. Для отдельных объектов (например, полученных по наследству или в результате приватизации) этот срок равен трем годам (п. 3, 4 ст. 217.1 НК РФ).

Если же недвижимость находилась в собственности физлица менее минимального предельного срока владения, то при ее продаже можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом. В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 НК РФ размер такого вычета составляет не более 1 млн. рублей. Это значит, что доход до 1 млн. рублей будет полностью освобожден от НДФЛ. Налог нужно будет заплатить лишь с суммы превышения. Вместо получения имущественного налогового вычета физлицо вправе уменьшить доходы от продажи недвижимости на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Из сказанного следует, что при продаже земельного участка физлицо может уменьшить сумму полученных доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого участка. Но расходы, понесенные после приобретения земельного участка, в частности, расходы на его восстановление и благоустройство, учесть нельзя.

Экстерн Сдать новую форму 3-НДФЛ за клиентов-физлиц с 50-ти процентной скидкой
477