Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Укажите адрес электронный почты, который вы использовали для регистрации
Восстановить Вернуться
Инструкция отправлена

Расходы на благоустройство участка земли не уменьшают доходы от его продажи

Расходы на благоустройство участка земли не уменьшают доходы от его продажи
5 марта 2019

Продавец земельного участка не может уменьшить полученные доходы на расходы по его восстановлению и благоустройству, которые он понес после приобретения этого участка. К такому выводу пришли специалисты Минфина России в письме от 15.02.19 № 03-04-05/9579.

Как известно, доходы от продажи недвижимого имущества не облагаются НДФЛ, если такое имущество находилось в собственности физлица в течение минимального предельного срока владения или дольше. Это следует из положений пункта 17.1 статьи 217 НК РФ и пункта 2 статьи 217.1 НК РФ. С 1 января 2016 года минимальный предельный срок владения объектом недвижимости составляет пять лет. Для отдельных объектов (например, полученных по наследству или в результате приватизации) этот срок равен трем годам (п. 3, 4 ст. 217.1 НК РФ).

Если же недвижимость находилась в собственности физлица менее минимального предельного срока владения, то при ее продаже можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом. В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 НК РФ размер такого вычета составляет не более 1 млн. рублей. Это значит, что доход до 1 млн. рублей будет полностью освобожден от НДФЛ. Налог нужно будет заплатить лишь с суммы превышения. Вместо получения имущественного налогового вычета физлицо вправе уменьшить доходы от продажи недвижимости на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Из сказанного следует, что при продаже земельного участка физлицо может уменьшить сумму полученных доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого участка. Но расходы, понесенные после приобретения земельного участка, в частности, расходы на его восстановление и благоустройство, учесть нельзя.

Экстерн Сдать новую форму 3-НДФЛ за клиентов-физлиц с 50-ти процентной скидкой
489