Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Отправить Регистрация
Восстановление пароля

При расчете НДФЛ доход от продажи жилья можно уменьшить на сумму материнского капитала, за счет которого оно куплено

При расчете НДФЛ доход от продажи жилья можно уменьшить на сумму материнского капитала, за счет которого оно куплено
11 июля
11 июля 2019
Марина Басович Марина Басович Налоговый журналист, опыт работы более 10 лет

При исчислении НДФЛ доходы, полученные от продажи квартиры, можно уменьшить на суммы субсидии и материнского капитала, которые были использованы для приобретения этой недвижимости. Такие разъяснения содержатся в письме Минфина России от 28.06.19 № 03-04-05/47629.

Как известно, при продаже жилой недвижимости физлицо может воспользоваться имущественным вычетом по НДФЛ в размере до 1 млн. рублей, если объект находился в его собственности менее минимального предельного срока владения (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества в общем случае составляет пять лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).

Вместо получения налогового вычета налогоплательщик может уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением имущества (подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).

В Минфине считают, что суммы субсидии и материнского (семейного) капитала, направленные на приобретение жилья, являются расходами налогоплательщика. В связи с этим при продаже квартиры физлицо вправе уменьшить сумму налогооблагаемых доходов на всю сумму фактически произведенных расходов, связанных с покупкой данной квартиры (в том числе произведенных за счет средств субсидии или материнского капитала).

287