Переход на электронные трудовые книжки Работодатели обязаны уведомить работников о переходе до 31 октября Заполнить уведомления
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Укажите адрес электронный почты, который вы использовали для регистрации
Восстановить Вернуться
Инструкция отправлена

Как рассчитать срок владения недвижимостью для получения вычета при ее продаже

Как рассчитать срок владения недвижимостью для получения вычета при ее продаже
28 апреля 2020
Артем Пилипко Артем Пилипко Аналитик с опытом работы в налоговых органах

Минфин в письме от 15.04.20 № 03-04-05/30028 рассмотрел вопрос об уплате НДФЛ при продаже недвижимости. В частности, специалисты ведомства разъяснили, как рассчитать срок владения объектом в целях получения имущественного налогового вычета.

Как известно, доходы от продажи недвижимого имущества (а также долей в нем) освобождаются от НДФЛ, если объект находился в собственности физлица в течение минимального предельного срока владения или более. Минимальный предельный срок владения объектом недвижимости в общем случае составляет пять лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ). Если же недвижимость находилась в собственности физлица менее минимального предельного срока владения, то при ее продаже можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере до 1 млн. руб. (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).

От какой даты следует отсчитывать срок владения объектом? На этот вопрос в Минфине отвечают так. В пункте 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса установлено, что в общем случае права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. Соответственно, срок владения объектом недвижимости в целях получения вычета по НДФЛ при его продаже отсчитывается с даты государственной регистрации права собственности.

Обратите внимание: во время карантина регистрировать права на недвижимость удобнее без личных визитов в Госреестр. Автоматизировать отправку запросов на регистрацию сделок с недвижимостью в Росреестр и получать электронные выписки из ЕГРН можно с помощью сервиса «Контур.Реестро».

Реестро Начать работу в «Контур.Реестро» за 1 рубль
581