Минфин разъяснил, как платить налог на имущество за недостроенный объект
Если кадастровая стоимость по объекту незавершенного строительства определена и внесена в ЕГРН, то такой объект будет облагаться налогом на имущество организаций исходя из указанной стоимости. Причем независимо от назначения земельного участка, на котором расположен «недострой». Подробности — в письме Минфина от 23.06.21 № 03-05-05-01/49305.
Авторы комментируемого письма напоминают, что с 1 января 2020 года был расширен перечень объектов недвижимости, которые облагаются налогом на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости. В частности, в этот перечень были включены объекты незавершенного строительства (подп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ; см. «С 2020 года изменятся правила расчета налога на имущество организаций» и «Обновлен перечень объектов, по которым организации должны платить налог на имущество по кадастровой стоимости»).
На этом основании в Минфине делают следующий вывод. Принадлежащие организации объекты незавершенного строительства, в отношении которых определена кадастровая стоимость (внесенная в Единый государственный реестр недвижимости), облагаются налогом на имущество исходя из данной стоимости. При этом назначение земельного участка, на котором расположены такие объекты, роли не играет.
Также нужно учитывать, что налог на имущество рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, если в регионе принят соответствующий закон, а конкретный объект включен в региональный перечень имущества, по которому налоговая база определяется как кадастровая стоимость (п. 2 и 7 ст. 378.2 НК РФ).
