Может ли ООО сдавать помещение, арендуемое под офис, в субаренду ИП на ЕНВД для использования для торговли?

Question

Здравствуйте!

Мы снимаем офис 15 кв. м., договор аренды оформлен на физическое лицо. Хотим в этом помещении продавать товар - от ИП на ЕНВД, но бухгалтерия арендодателя отказывается переоформлять договор аренды на ИП с формулировкой "для использования для торговли" вместо "для использования под офис".

Законно ли будет в таком случае, если мы оформим договор аренды на ООО. А затем - договор субаренды между ООО и ИП, изменив формулировку в договоре аренды на "для использования для торговли"? Может ли ООО, снимая офисное помещение, сдавать его как торговое?

ViktoryBuh · Accepted Answer

Добрый день.Цитата (Evelinka_Olga):аконно ли будет в таком случае, если мы оформим договор аренды на ООО. А затем - договор субаренды между ООО и ИП, изменив формулировку в договоре аренды на "для использования для торговли"&#160;Субаренда (поднаем) заключается в сдаче арендатором в наем, с согласия арендодателя, арендуемого имущества третьему лицу - субарендатору.Статья 615.ГК&#160; Пользование арендованным имуществом1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем)

Сергей Новиков · Answer

Цитата (Evelinka_Olga):Может ли ООО, снимая офисное помещение, сдавать его как торговое?

Добрый день!

Я в этом сильно сомневаюсь.

Есть факт — арендодатель не хочет, чтобы помещение сдавалось под торговлю.

И есть статья 615 Гражданского кодекса:

Цитата (Часть 2 статьи 615 ГК РФ ):2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем)...

Если вы не получите согласия арендодателя, вы ничего и никому сдавать не сможете.

Evelinka_Olga · Answer

Сергей, Виктор, спасибо!Бухгалтерия арендодателя ссылается на необходимость им переходить на какой-то режим при изменении формулировки (с УСН на ЕНВД или что-то в этом роде).Но само согласие на субаренду нам дадут (арендодатель - наш лояльный клиент).Вопрос именно в законности такой сделки. Может ли налоговая придраться к тому, что у ООО договор аренды "офиса", которое ИП субарендует как "торговое помещение"?

ViktoryBuh · Answer

Цитата (Evelinka_Olga):Сергей, Виктор, спасибо!

Ну почему Виктор?😀

Цитата (Evelinka_Olga):А затем - договор субаренды между ООО и ИП, изменив формулировку в договоре аренды на "для использования для торговли"? Может ли ООО, снимая офисное помещение, сдавать его как торговое?

При проверке у налогоплательщика ЕНВД налоговая вправе запросить документы,подтверждающие расчет налоговой базы. В том числе договор субаренды.
Посмотрите тему https://www.buhonline.ru/forum/index?g=posts&t=6532

Evelinka_Olga · Answer

Виктория, простите))Спасибо!

Evelinka_Olgaспросил26 сентября 2016 в 16:21 616 просмотров Юридические вопросы  Может ли ООО сдавать помещение, арендуемое под офис, в субаренду ИП на ЕНВД для использования для торговли? Здравствуйте! Мы снимаем офис 15 кв. м., договор аренды оформлен на физическое лицо. Хотим в этом помещении продавать товар - от ИП на ЕНВД, но бухгалтерия арендодателя отказывается переоформлять договор аренды на ИП с формулировкой "для использования для торговли" вместо "для использования под офис". Законно ли будет в таком случае, если мы оформим договор аренды на ООО. А затем - договор субаренды между ООО и ИП, изменив формулировку в договоре аренды на "для использования для торговли"? Может ли ООО, снимая офисное помещение, сдавать его как торговое? Новый вопрос Ответить

ViktoryBuh г. Ростов-на-Дону207 428 баллов 26 сентября 2016 в 16:31 62 балла Добрый день. Цитата (Evelinka_Olga):аконно ли будет в таком случае, если мы оформим договор аренды на ООО. А затем - договор субаренды между ООО и ИП, изменив формулировку в договоре аренды на "для использования для торговли" Субаренда (поднаем) заключается в сдаче арендатором в наем, с согласия арендодателя, арендуемого имущества третьему лицу - субарендатору. Статья 615.ГК Пользование арендованным имуществом 1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. 2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем) 26 сентября 2016 62 балла

Проверить себя или контрагента по «чёрным спискам» ФНС Попробовать бесплатно Реклама 16+. АО «ПФ «СКБ Контур». Реквизиты

Сергей Новиков Главный редактор 26 сентября 2016 в 16:32 Цитата (Evelinka_Olga):Может ли ООО, снимая офисное помещение, сдавать его как торговое? Добрый день! Я в этом сильно сомневаюсь. Есть факт — арендодатель не хочет, чтобы помещение сдавалось под торговлю. И есть статья 615 Гражданского кодекса: Цитата (Часть 2 статьи 615 ГК РФ ):2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем)... Если вы не получите согласия арендодателя, вы ничего и никому сдавать не сможете. 26 сентября 2016

Evelinka_OlgaАвтор вопроса 1 балл 26 сентября 2016 в 16:50 Сергей, Виктор, спасибо! Бухгалтерия арендодателя ссылается на необходимость им переходить на какой-то режим при изменении формулировки (с УСН на ЕНВД или что-то в этом роде). Но само согласие на субаренду нам дадут (арендодатель - наш лояльный клиент). Вопрос именно в законности такой сделки. Может ли налоговая придраться к тому, что у ООО договор аренды "офиса", которое ИП субарендует как "торговое помещение"? 26 сентября 2016 (Изменено)

ViktoryBuh г. Ростов-на-Дону207 428 баллов 26 сентября 2016 в 17:03 Цитата (Evelinka_Olga):Сергей, Виктор, спасибо! Ну почему Виктор?😀 Цитата (Evelinka_Olga):А затем - договор субаренды между ООО и ИП, изменив формулировку в договоре аренды на "для использования для торговли"? Может ли ООО, снимая офисное помещение, сдавать его как торговое? При проверке у налогоплательщика ЕНВД налоговая вправе запросить документы,подтверждающие расчет налоговой базы. В том числе договор субаренды. Посмотрите тему https://www.buhonline.ru/forum/index?g=posts&t=6532 26 сентября 2016 (Изменено)

Определите вероятность выездной налоговой проверки и получите рекомендации по налоговой нагрузке Демодоступ Реклама 16+. АО «ПФ «СКБ Контур». Реквизиты

Evelinka_OlgaАвтор вопроса 1 балл 26 сентября 2016 в 17:10 Виктория, простите)) Спасибо! 26 сентября 2016