Как оформить договор аренды нежилого помещения между несовершеннолетним физическим лицом и ООО?

Question

Добрый день!Несовершеннолетний ребенок (16 лет) является собственником нежилого помещения.Подскажите как правильно оформить договор аренды данного нежилого помещения юр.лицу, и&#160;нужно ли разрешение на заключение данного договора от органов опеки и попечительства? Вопрос удалён модератором.Заранее всех благодарю за ответы и комментарии.

Александра Кривошеева · Accepted Answer

Добрый день.Цитата (Димко):Подскажите как правильно оформить договор аренды данного нежилого помещения юр.лицу, и&#160;нужно ли разрешение на заключение данного договора от органов опеки и попечительства?Из содержания ст. 26 ГК РФ делаю вывод, что договор заключается с ребенком как с собственником помещения, но подписывает договор законный представитель ребенка. И для заключения сделки необходимо получать согласие органов опеки (ст. 37 ГК РФ).Однако ребенок, которому исполнилось 16 лет, может приобрести и полную дееспособность - см. ст. 27 ГК РФ.

Александра Кривошеева · Accepted Answer

Цитата (Ст. 21 ГК РФ):1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства  не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на  совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в  безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества  подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок,  влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его  имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок,  влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. И посмотрите ст. 173.1 ГК РФ. Цитата (Димко):И кто может проверить наличие такового разрешения?Цитата (Ст. 651 ГК РФ):2. Договор  аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года,  подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента  такой регистрации.

Юлия Радская · Answer

Цитата (Димко):Добрый день!Несовершеннолетний ребенок (16 лет) является собственником нежилого помещения.Подскажите как правильно оформить договор аренды данного нежилого помещения юр.лицу, и&#160;нужно ли разрешение на заключение данного договора от органов опеки и попечительства? Нужно ли будет подавать декларацию по НДФЛ по окончании года от имени ребенка по получившим доходам и платить налог?Заранее всех благодарю за ответы и комментарии.Добрый день! Согласно правилам форума , в одной теме задается один вопрос. Каждый новый вопрос надо задавать в новой теме. Поэтому первый вопрос остаётся в этой теме, а второй (я его выделила синим цветом) задайте, пожалуйста, в НОВОЙ теме.

Димко · Answer

Александра Кривошеева, добрый день, спасибо за комментарии.
Правильно ли я понимаю, что если договор будет заключен (подписан) как ребенком, так и одним из родителей, то разрешения с органов опеки не нужно? И кто может проверить наличие такового разрешения? Спасибо.

Димкоспросил10 февраля 2017 в 10:30 2 593 просмотра Юридические вопросы  Как оформить договор аренды нежилого помещения между несовершеннолетним физическим лицом и ООО? Добрый день! Несовершеннолетний ребенок (16 лет) является собственником нежилого помещения. Подскажите как правильно оформить договор аренды данного нежилого помещения юр.лицу, и нужно ли разрешение на заключение данного договора от органов опеки и попечительства? Вопрос удалён модератором. Заранее всех благодарю за ответы и комментарии. Новый вопрос Ответить



Проверить себя или контрагента по «чёрным спискам» ФНС Попробовать бесплатно Реклама 16+. АО «ПФ «СКБ Контур». Реквизиты

Александра Кривошеева Консультант 10 февраля 2017 в 13:35 Добрый день. Цитата (Димко):Подскажите как правильно оформить договор аренды данного нежилого помещения юр.лицу, и нужно ли разрешение на заключение данного договора от органов опеки и попечительства? Из содержания ст. 26 ГК РФ делаю вывод, что договор заключается с ребенком как с собственником помещения, но подписывает договор законный представитель ребенка. И для заключения сделки необходимо получать согласие органов опеки (ст. 37 ГК РФ). Однако ребенок, которому исполнилось 16 лет, может приобрести и полную дееспособность - см. ст. 27 ГК РФ. 10 февраля 2017

ДимкоАвтор вопроса 522 балла 10 февраля 2017 в 14:55 Александра Кривошеева, добрый день, спасибо за комментарии. Правильно ли я понимаю, что если договор будет заключен (подписан) как ребенком, так и одним из родителей, то разрешения с органов опеки не нужно? И кто может проверить наличие такового разрешения? Спасибо. 10 февраля 2017

Александра Кривошеева Консультант 10 февраля 2017 в 15:37 Цитата (Ст. 21 ГК РФ):1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. И посмотрите ст. 173.1 ГК РФ. Цитата (Димко):И кто может проверить наличие такового разрешения? Цитата (Ст. 651 ГК РФ):2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 10 февраля 2017

Определите вероятность выездной налоговой проверки и получите рекомендации по налоговой нагрузке Демодоступ Реклама 16+. АО «ПФ «СКБ Контур». Реквизиты