Учитесь бесплатно! Смотрите записи актуальных вебинаров для бухгалтеров и предпринимателей Выбрать видео
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Укажите адрес электронный почты, который вы использовали для регистрации
Восстановить Вернуться
Инструкция отправлена
Iriska_buh

Какие налоги должен уплатить ИП на ЕНВД и УСН при продаже здания?

Здравствуйте.
Физическое лицо (он же ИП на УСН+ЕНВД) продает нежилое строение, которое использовалось под сервис и магазин (ЕНВД). Здание было в собственности более 15 лет. По договору физ.лицо продает физ.лицу. Деньги за здание перечисляются продавцу на личную карту. Амортизация никогда не начислялась.  Но получали льготу по налогу на имущество по этому зданию. Можно ли рассчитывать на льготу? Ведь здание было в собственности много лет. Или придется заплатить какие-то налоги? 
Спасибо.
ОтветитьНовый вопрос. . .
Новка 0  баллов
31 августа 2018 в 15:33
Iriska_buh, здание у Вас использовалось в предпринимательской деятельности значит и продаете как ип и налог платите по усн как ип а не физ лицо
Бухгалтерия
Взносы для малого бизнеса снижены
Рассчитать страховые взносы по новым правилам
Iriska_buh (автор вопроса) 61  балл, г. Калининград
31 августа 2018 в 16:14
Новка, спасибо за ответ.
Сейчас как раз строится новое здание автосервиса. Могу ли включить в декларацию по УСН расходы по строительству нового здания чтобы уменьшить базу налогооблагаемую?
Александр Погребс Главный консультант
31 августа 2018 в 17:13
Добрый день!
Цитата (Iriska_buh):Сейчас как раз строится новое здание автосервиса. Могу ли включить в декларацию по УСН расходы по строительству нового здания чтобы уменьшить базу налогооблагаемую?
Здание будет у Вас основным средством?
Тогда расходы собираете до ввода в эксплуатацию. И только после ввода относите в расходы.

Или строите для продажи?
Iriska_buh (автор вопроса) 61  балл, г. Калининград
31 августа 2018 в 17:31
Александр Погребс, нет. строим для себя и уже в нем работаем, хоть и не сдано еще. и теперь будет ОС
Александр Погребс Главный консультант
31 августа 2018 в 17:36
Цитата (Iriska_buh):строим для себя и уже в нем работаем, хоть и не сдано еще. и теперь будет ОС
Вот, когда официально оформите всё, введете в эксплуатацию, только тогда расходы можно будет включить в расходы поквартально до конца текущего года.
Это, если у Вас УСН "доходы минус расходы".

Успехов!
Бухгалтерия
Подобрать коды ОКВЭД в специальном веб‑сервисе
Iriska_buh (автор вопроса) 61  балл, г. Калининград
31 августа 2018 в 17:50
спасибо.  А вот как быть с оплатой. Деньги (часть) перечислены Физ.лицу на личную карту, не на р/ счет ИП. Остальная часть денежных средств будет позже
Бухонлайн Редакция
1 сентября 2018 в 18:00
Добрый день!
Пока активисты либо штатные эксперты форума не ответили на Ваш вопрос, посмотрите материалы, которые автоматически были найдены по теме Вашего вопроса. Возможно, они окажутся полезными для Вас. После просмотра материалов ответьте, пожалуйста, на вопрос, помогла ли вам эта информация. Если информация помогла, нажмите «Да». Если ссылки не пригодились, нажмите «Нет».

Новости и статьи
Что изменится в 2018 году: налоги, взносы, пособия, бухучет, налоговая и статистическая отчетность, онлайн-кассы 30 декабря 2017
Какие решения арбитражные суды принимали в феврале 2017 года: возмещение НДС после утраты права на УСН, оформление больничных, взносы «за себя» у ИП на ОСНО за 2014 год 23 марта 2017
Десять судебных решений, принятых в пользу ИФНС и фондов в декабре 2012 года 20 февраля 2013
Обзор арбитражной практики за апрель 2012 года 28 мая 2012

Вопросы на форуме
Какую систему налогообложения применять при производстве и продаже конфет: ЕНВД или УСН? 21 июля 2017
Должен ли ИП, совмещающий УСН, ПСН и ЕНВД, уплачивать налог на имущество и земельный налог? 20 октября 2016
Как отразить в учете ИП добровольное пожертвование продукции? 30 мая 2016
Касса при УСН 8 мая 2012

Ответы чиновников
Специальные налоговые режимы (УСН, ЕНВД, ЕСХН, ПСН) 12 марта 2014
Александр Погребс Главный консультант
3 сентября 2018 в 07:51
Добрый день!
Цитата (Iriska_buh):А вот как быть с оплатой. Деньги (часть) перечислены Физ.лицу на личную карту, не на р/счет ИП. Остальная часть денежных средств будет позже
Что значит, как быть с оплатой?
Не имеет значения, куда пришли деньги - на предпринимательский расчетный счет, на личный счет физического лица или из рук в руки - всё включается в доход.

Сколько пришло - столько доход. Придут позже - доход позже.

Успехов!
Iriska_buh (автор вопроса) 61  балл, г. Калининград
3 сентября 2018 в 08:51
Цитата (Александр Погребс):Не имеет значения, куда пришли деньги - на предпринимательский расчетный счет, на личный счет физического лица или из рук в руки - всё включается в доход.
Добрый день!
С точки зрения бухучета не знаю как поступить. Деньги ведь поступили не в кассу и не на расчетный счет.
Бухгалтерия
Взносы для малого бизнеса снижены
Рассчитать страховые взносы по новым правилам
Александр Погребс Главный консультант
3 сентября 2018 в 09:13
Цитата (Iriska_buh):С точки зрения бухучета не знаю как поступить. Деньги ведь поступили не в кассу и не на расчетный счет.
ИП не обязан вести бухгалтерский учет.
Да и к тому же, если Вы ведете бухгалтерский учет у ИП также, как у организаций, у Вас неизбежно должны возникать вопросы, аналогичные данному.
У меня встречный вопрос: если ИП на свои деньги покупает материалы или уплачивает услуги, через какой счет Вы их учитываете? Вот через этот счет и доходы, например, учитывайте.

Что именно у Вас не получается в учете поступивших доходов?
Iriska_buh (автор вопроса) 61  балл, г. Калининград
3 сентября 2018 в 09:23
То что ИП покупает сам - либо через авансовый отчет, либо с расчетного счета.
Александр Погребс Главный консультант
3 сентября 2018 в 09:49
Цитата (Iriska_buh):То что ИП покупает сам - либо через авансовый отчет, либо с расчетного счета.
В авансовом отчете какой ставите счет? 71? Вот его и используйте для прихода...
Iriska_buh (автор вопроса) 61  балл, г. Калининград
3 сентября 2018 в 09:51
Спасибо.
Бухгалтерия
Подобрать коды ОКВЭД в специальном веб‑сервисе