Как определить балансовую стоимость помещения для продажи?

эля2011, 
Здравствуйте! Каким образом ООО приобрело это помещение? Как и кем оплачивалась покупка? Если помещение на балансе не стоит, а за него заплатило ООО, то должна "висеть" незакрытая сумма оплаты. Если таковой суммы нет, то вопрос о том кто оплатил данную сделку остается открытым. Копию договора купли-продажи собственник может  заказать из архива Росреестра.

Помещение было куплено ООО у москомимущества по безналу выкуплено полностью.
Просто как я поняла была смена компьютерных баз и имущество не поставили на учёт в программе...бухгалтера менялись...
Я если я возьму в россреестре данные насчитаю амортизацию и выведу балансовую стоимость так можно ?

эля2011, 
Смена компьютерных баз и имущество, стоявшее на учете, "ушло" в неизвестном направлении... Это же не ручка какая-нибудь. Это актив, причем немалой стоимости. При уменьшении активов в бухгалтерском балансе, неизбежно происходит уменьшение пассивов, иначе баланс не сойдется. Все-таки прежде всего стоит выяснить период, в котором оно пропало с баланса. Вопрос цены вторичен. Невозможно продать неучтенный актив. Как минимум следующим вашим вопросом будет: какие проводки сделать при продаже основного средства не числящееся на балансе... Его придется поставить на баланс.
Кроме того возникает вопрос о неуплате налога на имущество с этого объекта недвижимости и, возможно, с кадастровой стоимости. Может этот объект у вас на 08 счете учтен?

Ну что вы меня отчитываете как девочку маленькую..,я все понимаю..человек я новый пришла и здесь вот такое...
 на учёт я хочу поставить поэтому и спрашивала где взять эту балансовую стоимость(БТИ,Росреестр или ещё где то..)...?
От налога на имущество они были освобождены я так понимаю потомучто не была определена кадастровая стоимость...ООО на Усн...

эля2011, 
Извините, если я была не совсем корректна. Но вы задаете вопрос о продаже по балансовой стоимости имущества не числящегося на балансе...Но без выяснения истории приобретения и утраты этого имущества, на мой взгляд, не обойтись. Бывает когда здание строится за счет каких-то посторонних источников, оформляется свидетельство о собственности, а на баланс не поставили. Но в вашем случае объект выкуплен, оплачен по безналу, но неучтен. Есть возможность выяснить чем закрылась эта сумма, оплаченная по безналу?
Чисто теоретически можно провести инвентаризацию и по ее результатам поставить здание на баланс. По рыночной стоимости. Но ведь это будет внереализационный доход, с которого придется уплатить налог на прибыль. Цена этого вопроса может быть достаточна велика.

Buch G, подскажите а если найду старые балансы где оно возможно числится,что мне с ним делать?это же сколько лет назад было...корректировку сдавать в налоговую? Вы меня простите за столь возможно глупые вопросы,,но я честно говоря просто в растерянности....
Руководство хочет продать это помещение физику,а оно у нас оказывается даже не стоит на балансе...и я незнаю что делать...

Buch G, физлица в своё время давали займ ООО и организация выкупила это помещение...
Ну неужели нет никого законного выхода из этой ситуации...?
Помещение по кадастровой стоимости стоит 18000000 рублей...

эля2011, 
Ну вот смотрите сами
Учредители дали заем ООО Д51 -К 66(67)
Перечислено муниципалитету за объект Д76(60)-К51 и дальше? Эта дебиторская задолженность за муниципалитетом так и осталась висеть и если ее нет, то что предприятие получило за эти деньги, ели имущество на балансе не появилось? Есть возможность разобраться в этой ситуации?

Я сейчас разговаривала с ген директором..,долгов ни каких не перед кем нет).она сказала что помещение было на балансе...потом оно почему то исчезло на бумаге(видно бухгалтер незнаю почему исключила)...
Просто сейчас концов не найти...
как его вернуть снова...?

эля2011, 
Добрый день! Выскажу смелое предположение, что если данное имущество было на балансе, а потом то вместе с ним исчезла сумма долга по займу учредителям.Т.е вместо того, чтобы оформить прощение долга и включить эту сумму в доходы предприятия( облагаемые или нет налогом на прибыль уже следующий вопрос), бухгалтер "убирает" сумму долга и актив, в связи с которым эта сумма возникла.
Тут, на мой взгляд, варианта два.
Первый, искать период, в котором это произошло и вносить исправления в бухгалтерский учет в установленном порядке.
Второй, приходовать неучтенное имущество по результатам инвентаризации, со всеми вытекающими последствиями.
Других путей, честно, не вижу.

Здравствуйте. Вам нужно провести инвентаризацию и по ее результатам оформить здание как излишек по рыночной стоимости (ПБУ 9/99).

Buch G, спасибо за ответ.. Скажите а как правильно внести исправления? С того периода сдавать корректировки (более 10 лет прошло), или как-то на сегодняшнее число оформить проводкой

Я вам ответила, как правильно.

я имею ввиду найти с какого периода была допущена ошибка и сдавать новую корректировку...
Если провести инвентаризацию и по ее результатам оформить здание как излишек по рыночной стоимости очень большой налог...это не реально для нас...

Добрый день.
Отвлекаясь от вопроса восстановления ОС на балансе организации, продать учредителю по балансовой стоимости вы не можете. Только по рыночной.
https://www.buhonline.ru/pub/beginner/2017/8/12575
А рыночную стоимость объекта недвижимости можно узнать, заказав оценку.
Так всё-таки есть кадастровая стоимость или нет? Вопрос по налогу на имущество остался открытым.
Тогда только "копать" всю историю, поднимать все балансы (если в статистику сдавались, они есть в открытом доступе).