Получайте мгновенные оповещения
о главных событиях
 
 
Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля

Верховный суд: доходы от продажи жилья, которое ИП на УСН сдавал в аренду, должны быть включены в налоговую базу по УСН

Верховный суд: доходы от продажи жилья, которое ИП на УСН сдавал в аренду, должны быть включены в налоговую базу по УСН
18 марта 2015 18 марта 2015

Если предприниматель - «упрощенщик» реализует нежилое помещение, которое использовалось им в предпринимательской деятельности (передача жилья в аренду), то выручку от его реализации он должен включить в налоговую базу по УСН. К такому выводу пришел Верховный суд в определении от 13.03.15 № 309-КГ14-7640.

Суть спора

Индивидуальный предприниматель, применяющий УСН с объектом «доходы», продал нежилое здание (торговый центр), часть которого ранее сдавалось в аренду. Основным видом деятельности ИП является оптовая торговля продуктами, а дополнительным — сдача внаем собственного недвижимого имущества. Налоговики заявили, что поскольку реализованное здание сдавалось в аренду, то есть использовалось в предпринимательской деятельности, то доходы от такой продажи облагаются единым налогом в рамках УСН. Поскольку это сделано не было, проверяющие доначислили налог.

Позиция налогоплательщика

Налогоплательщик обратился в суд, заявив в свою защиту следующее. Во-первых, помещение, которое сдавалось в аренду, было куплено еще до регистрации физлица в качестве ИП. Во-вторых, денежные средства от реализации недвижимого имущества поступили не на расчетный счет индивидуального предпринимателя, а на лицевой счет физического лица. В-третьих, продажа объекта была также осуществлена как физическим лицом, а не предпринимателем.  Тот факт, что ранее имущество сдавалось в аренду, не означает, что его реализация связана с осуществлением заявителем предпринимательской деятельности. Ведь продажа недвижимости имеет разовый характер и не свидетельствует о том, что ИП систематически получает прибыль от осуществления подобного рода операций.

Решение суда

Однако суды всех инстанций признали доначисление налога обоснованным. Прежде всего, арбитры учли, что при государственной регистрации предприниматель в качестве дополнительного вида деятельности ИП указал сдачу внаем собственного недвижимого имущества. Соответственно, спорное здание использовалось в целях осуществления предпринимательской деятельности, связанной с предоставлением его в аренду.

Кроме того, налогоплательщик не доказал, что реализованное им недвижимое имущество может быть использовано в иных целях, помимо осуществления предпринимательской деятельности. Поэтому тот факт, что в договоре купли-продажи не продавец не поименован как ИП, сам по себе не может свидетельствовать о том, что соответствующая сделка совершена не в связи с осуществлением предпринимательской деятельности. Также, по мнению судей, не имеет значения то обстоятельство, на какой именно лицевой счет были перечислены денежные средства за реализованный объект.

От редакции

Аналогичная позиция выражена в письмах  Минфина от 16.06.14 № 03-11-11/28519, от 21.07.14 № 03-04-05/35532. По мнению чиновников, если предприниматель-«упрощенщик» реализует помещение, которое ранее сдавал в аренду (как жилое, так и нежилое), то доходы от его продажи должны облагаться в рамках УСН. Также см. «Разъяснено, какой налог должен уплатить предприниматель на УСН при продаже недвижимости, которая ранее сдавалась в аренду».

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

748
закрыть