Получайте мгновенные оповещения
о главных событиях
 
 
Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
Бесплатный вебинар для бизнеса на ЕНВД или патенте Переход на онлайн-кассы 2018

Материалы по теме
14 ноября
Минфин разъяснил, какие расходы прошлых лет «упрощенщик» может учесть при переходе с УСН-6% на УСН-15%
10 ноября
ИП на УСН должен учесть доходы от продажи имущества, которое использовалось в предпринимательской деятельности
9 ноября
В доходы агента на УСН включается только сумма агентского вознаграждения

Верховный суд РФ: предприниматель – «упрощенщик» обязан уплатить единый налог при продаже нежилого помещения, которое ранее сдавал в аренду

28 октября 2016

Если предприниматель на УСН продал нежилое помещение, которое ранее сдавал в аренду, и в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП) указан такой вид экономической деятельности, как сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества, то доходы от продажи данного объекта включаются в налоговую базу по единому «упрощенному» налогу. Об этом напомнил Верховный суд РФ в определении от 20.10.16 № 309-КГ16-13422.

Суть спора

Предприниматель на «упрощенке» продал несколько нежилых помещений (аптек), которые ранее сдавал в аренду. Инспекторы заявили, что поскольку помещения использовались в предпринимательской деятельности, доход от их продажи (он составил 61 млн. руб.) нужно было включить в базу по единому «упрощенному» налогу. Поскольку это сделано не было, проверяющие доначислили единый налог, пени и штраф.

Решение суда

Суды всех инстанций, включая Верховный суд РФ, поддержали проверяющих, указав на следующее. Предприниматели на УСН обязаны включать в состав доходов, облагаемых единым налогом в рамках данного спецрежима, доходы от продажи помещения, которое использовалось в предпринимательской деятельности. Этот вывод следует из положений пункта 1 статьи 346.15 НК РФ и статьи 249 НК РФ. В данном случае сдача собственных помещений в аренду являлась дополнительным видом деятельности предпринимателя. Об этом свидетельствовала выписка из ЕГРИП. Таким образом, выручку от реализации объектов надо было учесть в доходах при расчете единого налога по УСН.

От редакции

Похожая позиция выражена в определении Верховного суда РФ от 02.12.14 № 309-КГ14-5023, а также письмах Минфина от 16.06.14 № 03-11-11/28519 и  от 21.07.14 № 03-04-05/35532. По мнению чиновников, если предприниматель — «упрощенщик» реализует помещение, которое ранее сдавал в аренду (как жилое, так и нежилое), то доходы от его продажи должны облагаться в рамках УСН. Также см. «Разъяснено, какой налог должен уплатить предприниматель на УСН при продаже недвижимости, которая ранее сдавалась в аренду».

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

Написать комментарий или задать вопрос
закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер