Получайте мгновенные оповещения
о главных событиях
Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля

Можно ли получить вычет по НДФЛ при покупке двух квартир: разъяснения ФНС

Можно ли получить вычет по НДФЛ при покупке двух квартир: разъяснения ФНС
15 января 15 января 2018

В 2009 году налогоплательщик приобрел квартиру за счет собственных средств и воспользовался имущественным налоговым вычетом по НДФЛ. В 2012 году он купил другую квартиру с привлечением кредитных средств. Можно ли получить вычет по расходам на уплату процентов по кредиту, привлеченному для покупки второй квартиры? В данном случае это невозможно, пришла к выводу Федеральная налоговая служба. Соответствующее решение ФНС от 15.12.17 № СА-2-9/1692@ опубликовано на сайте налогового ведомства.

Обоснование такое. Согласно редакции статьи 220 НК РФ, действующей с 1 января 2014 года, при определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик имеет право на получение, в том числе, следующих имущественных налоговых вычетов:

  • в отношении фактически произведенных расходов на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них (до 2 млн. рублей);
  • в отношении сумм процентов по целевым займам (кредитам), израсходованным на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них (до 3 млн. рублей).

То есть в настоящее время вычет по расходам на погашение процентов выделен отдельным подпунктом (подп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ). Это значит, что расходы на уплату процентов по целевым кредитам не составляют единый имущественный вычет совместно с расходами на покупку квартиры. Соответственно, вычеты можно заявлять по отдельности.

Однако в рассматриваемой ситуации вторая квартира была куплена в 2012 году, когда действовало старое правило предоставление вычета. Напомним, что до 1 января 2014 года вычет по НДФЛ предоставлялся в отношении одного и того же объекта недвижимого имущества как в части расходов на его приобретение, так и в части расходов на погашение процентов по целевым кредитам, использованным на покупку этого жилья. В связи с этим в ФНС пришли к следующему выводу. Поскольку гражданин однажды уже воспользовался имущественным вычетом по расходам на покупку первой квартиры, а повторное предоставление вычета не допускается, то вычет по уплате процентов в отношении второй квартиры не предоставляется. И тот факт, что с 2014 года порядок предоставления имущественного вычета поменялся, на это правило никак не влияет.

Добавим, что если бы вторая квартира была приобретена после 1 января 2014 года, то проблем с получением вычета по «ипотечным» процентам не возникло (см. «В каком случае гражданин может заявить вычет по «ипотечным» процентам, если он уже воспользовался вычетом по расходам на покупку другого жилья»).

3 072
закрыть