Получайте мгновенные оповещения
о главных событиях
Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля

В отношении снесенного здания налог на имущество организаций платить не надо

В отношении снесенного здания налог на имущество организаций платить не надо
5 октября 5 октября 2018

Обязанность по исчислению и уплате налога на имущество зависит от наличия у организации реально существующих объектов недвижимости, которые признаются основными средствами. Поэтому если здание снесено и, соответственно, уже не является объектом ОС, то налог на имущество не начисляется, даже если сведения о здании еще не исключены из государственного реестра. К такому выводу пришел Верховный суд РФ в определении от 20.09.18 № 305-КГ18-9064. Федеральная налоговая служба направила это разъяснение суда в нижестоящие налоговые органы для использования в работе (письмо от 24.09.18 № БС-4-21/18577@).

Суть спора

Об этом деле мы уже писали ранее (см. «Арбитражная практика в апреле 2018 года: штраф за сдачу СЗВ-М на день позже, договор ГПХ вместо трудового договора, запрос документов при «встречной» проверке»). Кратко напомним его суть. В апреле организация снесла старое здание, в отношении которого платила налог на имущество исходя из кадастровой стоимости объекта. Запись в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) о прекращении права собственности и ликвидации объекта была внесена в сентябре. По мнению налогоплательщика, обязанность по уплате налога на имущество прекращается с того момента, когда объект перестает быть основным средством, то есть не отвечает требованиям ПБУ 6/01. В данном случае — с даты составления акта о сносе здания (от 15 апреля 2015 года).

В налоговой инспекции с такой позицией не согласились. Проверяющие заявили, что в случае сноса «кадастрового» объекта недвижимости налог исчисляется до даты регистрации прекращения права собственности на снесенный объект. В итоге организации был доначислен налог на имущество в размере 3 млн. рублей.

Позиция нижестоящих судов

Суды трех инстанций поддержали ИФНС. Как указали судьи, если объект подпадает под «кадастровое» налогообложение, то налог начисляется до даты регистрации прекращения права собственности на снесенный объект. В данном случае недвижимость была включена в перечень объектов, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость. Поэтому исчислять налог нужно было до даты регистрации прекращения права собственности на снесенное здание.

Решение Верховного суда

Однако судебная коллегия Верховного суда согласилась с доводами налогоплательщика. Отменяя решения нижестоящих судов, ВС РФ указал на следующее. Согласно статье 374 НК РФ, объектом налогообложения признается движимое или недвижимое имущество, учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухучета. Положения статей 378.2 (кроме подп. 4 п. 1) и 382 НК РФ, которыми предусмотрены особенности расчета налога исходя из кадастровой стоимости имущества, не устанавливают иных признаков объекта налогообложения по сравнению с тем, как они определены статьей 374 НК РФ. Следовательно, налоговое законодательство связывает обязанность по исчислению и уплате налога на имущество организаций с наличием у налогоплательщика реально существующих объектов недвижимости, способных приносить экономические выгоды его владельцу и потому, признаваемых частью активов налогоплательщика, — объектами основных средств. Само по себе наличие в государственном кадастровом учете сведений об объекте недвижимости и его принадлежности налогоплательщику не является основанием для взимания налога, если в действительности имущество отсутствует.

В данном случае по состоянию на 15 апреля 2015 года спорное здание физически уже не существовало. Следовательно, после этой даты у организации не было оснований для уплаты налога в отношении снесенного объекта.

333
закрыть