Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Отправить Регистрация
Восстановление пароля

Арендатор безвозмездно передал неотделимые улучшения имущества арендодателю: надо ли платить НДС?

Арендатор безвозмездно передал неотделимые улучшения имущества арендодателю: надо ли платить НДС?
22 июля 2019

Арендатор выполнил неотделимые улучшения имущества арендодателя, а последний не компенсировал стоимость работ. В связи с этим по окончании срока действия договора арендатор передает арендодателю неотделимые улучшения безвозмездно. Обязан ли арендатор исчислить и уплатить в бюджет НДС со стоимости переданных, но не возмещенных арендодателем неотделимых улучшений? Да, обязан. Об этом напомнил Минфин России в письме от 10.07.19 № 03-07-11/51062.

Аргументы стандартные. Как известно, объектом налогообложения НДС признаются операции по реализации товаров, работ, услуг на территории РФ (п. 1 ст. 146 НК РФ). К таковым относится, в том числе, передача результатов выполненных работ на безвозмездной основе. На этом основании в Минфине делают вывод: передача арендатором арендодателю на безвозмездной основе результатов работ по улучшению арендованного имущества, неотделимых от данного имущества, облагается НДС в общем порядке.

Отметим, что такая же позиция выражена в письмах Минфина от 27.07.16 № 03-07-11/43792от 17.12.15 № 03-07-11/74085от 24.01.13 № 03-07-05/01. При этом представители министерства отмечают, что арендатор имеет право принять к вычету суммы НДС, предъявленные ему подрядчиками по работам, в результате которых создаются эти улучшения.

Суды также указывают на то, что передача арендодателю произведенных арендатором неотделимых улучшений арендованного имущества признается реализацией и облагается НДС. См., например, постановления АС Северо-Западного округа от 01.02.18 № Ф07-16892/2017, АС Московского округа от 08.06.17 № Ф05-7768/2017, определение Верховного суда от 15.07.15 № 306-КГ15-7133 (см. «Верховный суд: передача арендодателю неотделимых улучшений без возмещения их стоимости облагается НДС»).

655